TEL:12345678
目前您的位置 : 首页 >   新闻系统   >  行业新闻   >   新闻详情
为什么面积相同,日本人家看起来就更大
2019-08-09

我们在买房的时候,一般都只能从固定的户型中选择。


但随着时间的推移,我们对住房的需求也会发生变化。


比如孩子的出生、成长,老人的加入,夫妻对于生活空间的新需求等等。 


01.jpg


日本曾经做过一项关于“公寓楼户型可变性”的调研。


很多人在家庭人数有变化时会考虑重新装修。


在购买房子的时候,不少人已经考虑到未来的改造计划。


全生命周期户型的概念就这么诞生了。





01

何为全生命周期户型?




全生命周期户型的概念源于日本,不同阶段家庭的需求不同,户型也会跟着改变。


1990年竣工的东京多摩新城集合住宅中,这种可以“进化”的户型首次出现。


户型里,哪些空间可以和起居室结合起来,哪些空间则可以独立出来,完全由户主决定。


02.jpg



想让户型可以灵活多变,必须在建筑结构上做出调整。


UR东京研究所改进了传统的楼板结构,发明了取消次梁、加大楼板之间跨度的新户型。


我们看到的这个室内隔断墙,就是很好搭也很好拆的类型。


03.jpg


其实他们也往往更加享受这种“零空间”的模式,一家人其乐融融。


04.jpg


同样的使用面积,为什么我们总觉得日本的住宅看上去显大一些?


就是因为建筑结构不同,人家想拆墙不费劲,而我们,都是不能动的承重墙啊。


我们可以来看两个日本公寓的改造事例,改造之前和改造之后,房间的布局发生了很大的变化。


05.jpg

原先封闭的空间被打通,成为了开放式布局。



卧室的”墙“或者可以说是”门“,以这种折叠布帘的形式出现。


08.jpg

打破了原先中规中矩的布局,把浴室置于原先卧室的位置,看上去有情趣了很多。


09.jpg


上面两个户型,厨房和卫生间的位置都能改,是不是感觉太爽了?


010.jpg



全生命周期户型的优点



大约在2017年,国内地产商也开始推行全生命周期户型这个概念,考虑不同生活阶段的使用需要。


相比起日本,虽然晚了将近三十年,不过,也确实给大家提供了更多的户型选择。


011.jpg

△万科研发的全生命周期户型,就是参照日本都市住宅技术研究所建设并开展研究工作的。



之前老旧户型承重墙都比较多,许多人买了二手房一进去发现什么墙都动不了,原来是什么结构,现在还是什么结构。


全生命周期户型利用手段,减少剪力墙跟梁的数量,既不影响安全还能保证更多的墙体被拆除,非常灵活。


传统装修会事先预埋各种管线,对墙体有很大的破坏不说,后期想改布局麻烦又不安全。


全生命周期户型,排水管线一律都被赶出户内,这样管道布置可以配合房间布局随时调整。



012.jpg





全生命周期户型,往往也有陷阱


全生命周期户型对于开发商来说,设计难度相当高。


要在这个户型里需要排列出尽可能多的布局不说,不同房间还要能相互转换,比如餐厅变成卧室。


另外,虽然承重墙少,隔墙都能拆掉,大家重新装修的时候,也还是不愿意大拆大建,要是设计之初,就考虑到了这一点,让户主搬搬家具就能多住1-2个人,才是最理想的。


这简直就是对开发商的终极考验。


013.jpg


万科算是很良心了,毕竟单单一平米的成本增量就为20元,户型设计也比较合理。



更多的地产商打着全生命周期户型的噱头,通过扩大面积来解决问题,根本没有进行深入研发。



或者换汤不换药,换了个叫法,比如下面这个户型,和之前我们常见的户型没什么不同,非要隔一个空间出来,只能硬从餐厅下手,改成四室又怎样,根本没有真的实现业主所需要的功能。

是不是真正的全生命周期户型先看看承重墙就知道了


014.jpg


所以说,全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求,否则吹的再天花烂坠也没人买单。





什么才是真正的全生命周期户型图?




目前市面上有一款热门的户型,120平米左右的面积,分割出422的布局。


从毛坯房就将“成长空间”规划出来,从二人世界、三口之家、二胎时代到三代同堂,未来都可以通过改造来实现,省去了换房的麻烦。



餐厅、厨房、卫生间和卧室的布局也都十分科学合理。


015.jpg


平面图不够直观,我们把空间切割成几部分,就能看出来了。


016.jpg


这样的设计,很适合享受二人世界还不打算要孩子的人群。



包括大型的横厅,达到了6米,可以充分发挥其能动性,开party、做健身房、做茶室,实现各自的兴趣爱好,进一步完善休闲功能。



多功能的工作室,既可以是书房,也可以是休闲空间。


017.jpg


从两人世界过渡到三口之家,将横厅裁切出一个儿童房出来。




不用担心儿童房面积不够大,多功能工作室还可以为孩子一个提供一个专属的学习环境,客厅则可以让孩子更好的玩耍。



018.jpg

如果考虑到准备要二胎,原先的书房可以规划出一间留给其中一个孩子,而原先的儿童房可以从阳台借一部分面积过来,同时阳台的另外一部分依旧保留休闲的功能,一家四口其乐融融。



到这里,我们都可以看到餐厨系统保留完整,你可以选择把厨房改小扩大餐厅的面积,也可以打造开放式厨房,可以有吧台,有中岛甚至大餐桌,这是如今很被推崇的方式。



接下来,随着家庭人口的增多,有限空间如何合理分配呢?


019.jpg


房子随着加入长者的居住,将原先餐厨空间隔断,重新规划出一间房间来,并将原先男孩房与长者房位置互换,因为北向的两个房间都带有飘窗设计,孩子也因此有更多独立成长空间,一家六口其乐融融。



整体看来下,120平米左右的面积,哪怕在一二线城市,也是不太难被接受的。



且既可以保证空间的独立性,改造成本也远远低于换房的成本。